连续第十个月度上涨使年度房价保持两位数增长-当前快报

考虑到季节性影响，价格环比上涨0.9%，低库存再次成为上行压力背后的驱动因素。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner评论道：“5月份，房价年增长率从4月份的12.1%略微放缓至11.2%。考虑到季节性影响，价格环比上涨0.9% - 连续第十个月上涨，使年价格增长率保持在两位数。

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“尽管由于高通胀和借贷成本稳步上升，家庭预算紧缩带来的阻力越来越大，但房地产市场仍保持着惊人的势头。强劲的劳动力市场条件支撑着需求，失业率已降至50年来的最低点，职位空缺数量创历史新高。与此同时，市场上的房屋库存一直保持在低位，保持了房价的上行压力。

“我们继续预计，随着今年的进展，房地产市场将放缓。如果全球能源价格居高不下，家庭财务可能会继续面临压力，如果全球能源价格居高不下，未来几个季度的通胀率将达到两位数。消费者信心指数已经跌至历史低点。此外，人们普遍预计英格兰银行将进一步加息，如果这能加持抵押贷款利率，也将对市场产生降温影响。

家装

“我们最近的住房市场调查显示，除了越来越多的人希望搬家外，超过一半的受访者(54%)正在考虑改善他们的房屋。

“对于那些希望进行改进的人来说，最受欢迎的选择是增加或最大化空间，超过三分之一(37%)的人认为这是一个激励因素。有趣的是，29%的受访者希望提高能源效率或减少房屋的碳足迹。鉴于能源成本飙升，这一考虑变得越来越重要，尽管如果英国要实现其2050年的排放目标，脱碳和调整住房存量也很重要。

“2022年是女王的白金禧年，距离我们发布第一份房价数据也已经过去了70年。1952年的住房市场非常不同，只有32%的家庭拥有自己的房子，而今天这一比例为65%。

“1952年英国的平均房价为1，891英镑 - 相当于今天的62，000英镑。这意味着目前的平均房价实际比1952年的水平高出4.3倍(根据零售价格通胀进行调整)。

“1952年，典型的房屋成本是平均年收入的四倍，但今天平均房屋成本是收入的6.9倍 - 创下历史新高。然而，当时的借贷成本较高，银行利率为4.0%，而目前为1.0%。

“在20世纪50年代初，几乎所有的抵押贷款都是由建筑协会推进的，其中绝大多数是小型的，以当地为基础的贷方。1952年，英国有800个社团，而今天只有43个。

关键词： 居高不下 房地产市场 英格兰银行