租金达到10年来最低负担水平-当前热议

不断增长的租金需求和缺乏出租房屋使得英国平均租金在截至2022 年 10 月的一年中飙升 12.1%。

(资料图)

去年工资仅上涨 6%，现在的租金比过去十年中的任何时候都低。

与去年同期相比，租房者每月多支付 117 英镑的房租，平均每月支出 1,078 英镑。这使他们每年的租金成本增加了 1,400 英镑。

这意味着英国普通租房者现在不得不将收入的 35% 用于房租。

这是英国许多地区在过去 10 年中不得不支付租金的最高比例的工资租房者。

唯一的例外是伦敦、东南部和英格兰东部，与 2015-16 年相比，租户在租金上的支出比例略有下降。

显示单一收入者的租金负担能力的折线图现在为 34.9%

与开始新租约的租户相比，延长租期并留在同一物业的租户的租金增长要低得多。

根据国家统计局的数据，对于每年不搬家的 75% 的租房者来说，截至 2022 年 10 月的一年中，租金涨幅为 3.8%，更易于控制。

租房者越来越多地寻求较小的房屋，这表现为对一居室和两居室公寓的需求增加以及对独立屋的需求下降。

对一居室公寓的咨询现在占英国所有租赁咨询的 32%，因为租房者希望通过缩小规模来降低成本。

房屋共享的数量一直在稳步增加，Resolution Foundation 最近的研究发现，在过去二十年中，每个私人租户的空间下降了 16%。

虽然我们没有进一步的数据来量化房屋共享的影响，但我们怀疑，鉴于生活成本危机，更多的共享将在未来几个月内支持该国许多地区的租金增长。

在伦敦，房屋共享更为普遍，我们预计共享对增长的影响已经显现，并且将继续是推高租金的长期供需失衡。

是什么导致租金持续上涨?

可供出租的房屋数量与寻找房屋的人数之间的严重失衡导致了租金率的大幅增长。

出租房屋的数量比过去五年的平均水平低 38%，与去年 11 月相比下降了 4%。

短缺可以归因于几个经济和政策因素，例如房东因更高的税收或更严格的监管而出售房屋。

相比之下，根据过去 5 年的查询水平，房地产中介收到的有关出租房屋的查询比他们预期的多 46%。

促成租金需求的因素有很多，包括销售市场更高的抵押贷款利率以及租户在租约中停留更长时间以避免租金上涨。

伦敦及主要区域城市租金上涨最快

任何伦敦租房者都不会感到意外，伦敦的租金在去年出现了最大涨幅。

与一年前相比，伦敦的租金上涨了 17%，相当于每月额外增加 273 英镑。

其他大区域城市的租金也在快速上涨，包括曼彻斯特(+15.6%)、格拉斯哥(14.1%)、布里斯托尔(12.9%)、谢菲尔德(12.4%)和伯明翰(+12.3%)。

由于就业强劲和学生人数众多，这些城市的租赁行业正在努力满足需要出租房屋的人数。

关键词： 格拉斯哥 大幅增长