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买房的时候要注意选择房屋类型-全球今热点

2023-02-02 06:57:20    出处:互联网


(资料图片仅供参考)

1、得房率不同:相同面积,洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小,得房率高。

2、容积率不同:市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层优。

3、电梯对比:洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但高层基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。高层楼栋住户较多,价格根据不同楼层会有差异,一般要比洋房便宜很多,另外,高层公摊面积大,需要交的物业管理费也要低一些。

买高层住宅怎么选楼层

1、选择3分之二以上的楼层。

三分之二以上的楼层才能算作黄金楼层。比如30层的房子,选择20层以上大概率没错,因为这个楼层,十分适合对视野、私密性以及安静程度有要求的购房群体。一方面,由于楼层比较高,光线比较充足,加之站得高看得远,所以推开窗户后,视野比较开阔,美景尽收眼底,同时也可以放松心情,缓解一天工作的压力。另一方面,高楼层受外界噪音的影响比较小,比如汽车鸣笛声、小区走路声、小孩打闹声等等,所以环境比较清净,私密性也比较强,尤其是对于睡眠质量不好的购房者来说,确实是不错的选择。

2、对于资金不足的家庭,可以选择顶层。

对于一些家庭,在买房的时候可能会考虑到资金不太够,因此可选的楼层不多。那么在这里我会建议钱不多的情况下买顶楼。一般来说,顶层的价格会优于其他楼层,因为顶层在别人看来常常因为太晒和漏水的情况,导致很多人不敢买。

但随着建筑技术和建筑材料的提升,顶层的防水和防晒相比较于过去有很大进步。而且顶层的采光、通风、隐私性都是最好的,加上价格也便宜。因此,在钱不够的情况下,顶层相对于低楼层是更佳的选择。

关键词: 公摊面积 的情况下 高层住宅

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