Morning Calm购买875000平方英尺达拉斯办公园区

MorningCalm Management收购了位于 Park Central 的 Towers，这是达拉斯一座三层楼的办公园区，总面积约为 875,000 平方英尺。根据 CommercialEdge 的数据，之前的所有者是TPG 。Morning Calm 计划进行一系列物业升级和翻新，同时增加舒适空间，并聘请了Newmark团队来处理所有租赁活动。

Morning Calm 的负责人兼首席执行官 Mukang Cho 进一步阐述了该市对甲级办公空间不断增长的需求的购买背景。“因此，与其他地区的同类建筑相比，这些建筑在达拉斯的表现将优于同类建筑，”Cho 告诉Commercial Property Executive。

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“我们在写字楼领域的业绩记录包括收购优质资产，我们认为可以通过向市场提供价格合理、易于使用且设施齐全的产品来扭转这些资产的表现——这就是我们所说的三个 A。人口趋势继续向有利于达拉斯这样的市场倾斜，即使整体经济放缓，这些市场也会有后劲，”他补充道。

该声明得到了高级董事总经理 Bryan Zenchyk 的肯定，他认为此次出售是在公司办公室广泛迁移到城市期间进行的，反映了市场的实力。“达拉斯一直是吸引企业搬迁以及许多选择在该地区发展的公司的领导者。具有商业头脑的环境正在扩大已经准备好持续增长的多元化经济，”Zenchyk 为CPE解释道。

甲级写字楼园区

CommercialEdge 数据显示，办公楼位于 12750、12770 和 12790 Merit Drive，于 1980 年代初投入使用，并于 2007 年进行了全面翻新。获得 LEED 认证的资产范围在 8 到 14 层之间，配备各种便利设施，包括会议室和培训室、健身中心、租户休息室、自助餐厅以及带电动汽车充电站的私人停车场。Morning Calm 打算在前任所有者投资 750 万美元的基础上进一步升级校园。

Park Central 的塔楼在出售时约有 70% 租给了各种租户，包括 SCP Health、Arthur J. Gallagher、Milliman 和 Daisy Brand 等。Newmark 执行董事 Nathan Durham 和 Duane Henley 以及助理 Natalie Serio 将带头负责该物业未来的租赁工作。

校园位于 635 号州际公路旁，达拉斯市中心以北约 12 英里。该位置靠近 DART 巴士站、北部中央高速公路和达拉斯北部收费公路，方便通勤。

达拉斯的飞行质量

达拉斯写字楼市场一直在积极实施全国范围内的飞行到质量趋势，强调 A 级便利设施和建筑特色在员工重返工作岗位中的重要性。根据仲量联行2022 年第三季度报告的数据，该市已连续两个季度出现正向 A 级空间吸纳，直接租金平均为每平方英尺 38.45 美元。

CommercialEdge最近的一份报告显示，截至 10 月，达拉斯今年迄今的销售额已接近 39.5 亿美元。根据同一数据提供商的数据，Towers at Park Central 是今年年初以来在北达拉斯子市场易手的最大写字楼。

在最近的另一笔交易中，富国银行收购了德克萨斯州欧文达拉斯郊区的一处房产，计划在那里建造一个耗资 2 亿美元、总面积超过 80 万平方英尺的区域办公园区。该多阶段项目将成为北德克萨斯州最大的办公楼开发项目之一。

关键词： 平方英尺 德克萨斯州