医疗保健房地产资产上升资本追逐避风港-环球快消息

Australian Unity正在布里斯班与昆士兰州进行价值11亿澳元的Herston Quarter合作伙伴关系。

【资料图】

单一的房地产行业是该国最大的收购行动的核心，压力很大的每天都要对其表现负责。

医疗保健是我们生活的中心，在被忽视多年后，它正日益成为房地产企业的主要关注点。

现在，曾经的利基领域正在成为中心舞台，因为开发商和投资者都在追逐其积极的动态。因此，当私募股权巨头KKR大胆地以200亿美元收购Ramsay Health Care时，房地产是其野心的关键。

从AustralianSuper和Charter Hall到离岸突袭者NorthWest Healthcare Properties等顶级玩家都被吹捧为90亿美元房地产奖的追求者。

仅本周，资金短缺的州就公布了价值数十亿美元的新医院项目。为了让更多的计划开始，他们将把目光投向现在在追逐交易的行业中游荡的私人团体。

医疗保健当然也不能幸免于随着利率上升和建筑成本飙升而冲击该行业其他部分的压力。

但是，无论是大型片区式项目还是灵活，先进的医疗中心，都有丰富的机会，预计未来几年这些中心将遍布郊区。

Centuria Healthcare董事总经理Andrew Hemming表示，尽管大流行，但对医疗保健服务的需求不断增长，需要重新思考患者的负担能力和财务结构，同时还要提高公共和私人系统之间的效率。

“如果情况是需求增长和需求增长，那么复杂的情况是它在财务上是不可持续的，这是负担不起的......人们正在排队进入公共系统，“海明先生说。

“解决方案是采用不同的财务结构方法。这意味着更小的建筑物，因此固定成本更低，与拥有部分业务的医生更加一致，以确保以更实惠的价格提供更好的医疗保健结果，并具有更高的透明度。

他的业务正在迅速增长。

人口统计数据在一定程度上推动了需求，仲量联行估计，到2041年，私立医院部门的价值可能会增长63%，达到410亿美元。

其他人则支持大片区的做法。Australian Unity正在布里斯班与昆士兰州进行11亿澳元的Herston Quarter合作伙伴关系。

该组织认为需要对卫生基础设施进行更多投资，65岁以上的澳大利亚人数量将在40年内翻一番，慢性病正在上升。

由于预算的长期压力，它表示，值得信赖的私人合作伙伴 ( 开发商，资本分配者，建筑商 - 加紧开发，交付和管理医疗保健基础设施的条件是正确的。

澳大利亚Unity房地产执行总经理Mark Pratt表示，运营商已经认识到私人资本可以带来的价值。他认为有更多的机会。

“我认为，与世界其他地区相比，澳大利亚的医疗保健物业仍然证券化不足，”他说。“我确实认为它肯定有很长的路要走。

有价值约80亿美元的证券化医疗保健物业，这是由人口老龄化支撑的。

体育最好的医疗保健基础设施确保长期租赁。预计这些资产将经得起时间的考验，随着利率的变动，这些资产的价值可能会持续下去。

“医疗保健资产资本化率的任何变动都将远不如其他资产类别那么重要，”普拉特说。但会有一些变化。“你会看到资本化率与高质量多头WALE资产的分歧，”他说。

普拉特先生认为，医疗保健基础设施的未来是在更大的混合用途区域，这些区域将卫生设施和老年护理，大学，零售，医疗保健提供者，办公室和酒店业结合在一个集群中。

“在我看来，私人资本如何与公共部门合作，提供急需的医疗保健服务，是该行业存在的最大机会。

“这是医疗保健房地产的最后一个前沿领域，你可以带来私人资本并帮助交付。

NorthWest Healthcare Properties Australia首席执行官Craig Mitchell同意，公共，私营，大学，研究和生物技术部门之间的合作将得到加强。

“这些部门越来越多地共同努力，通过发展医疗保健区来促进更加综合的健康生态系统，”他说。

他看好该资产类别，因为它“相对不受”经济的影响，而是受到对新服务的需求的推动，只有更快，更有效地交付的压力。

米切尔还预计价格会发生变化。

“随着资本成本的变化，医疗保健房地产的定价将发生变化，并指出过去五年资本化率明显稳定，”他说。

但长期迹象是积极的。大流行具有双重作用，加强了公共卫生和相关服务的重要性。

仲量联行澳大利亚另类投资主管Noral Wild表示，低波动性，通常长期租赁和强劲的人口顺风将继续使医疗保健房地产资产越来越有吸引力。

“医疗保健是一项非可自由支配的费用，无论更广泛的经济中发生了什么，”怀尔德女士说。“我们看到，在全球金融危机期间，即使消费者减少了其他领域的支出，家庭在健康方面的支出仍然保持稳定。这在大流行期间一直在继续，确保了与医疗保健相关的房地产的弹性。

“在澳大利亚，按价值计算，医疗保健房地产相当于工业部门的25%和办公部门的10%左右。当Covid-19挑战办公楼和零售市场以及投资者开始寻找更安全，更具防御性的资产时，医疗保健交易量上升并非巧合，“她说。

许多开发商也希望在他们的项目中利用对医疗保健服务的需求。

私人Keylin集团公布了一项计划，与金石集团一起，在黄金海岸北部提供数十年来第一家医院，该医院已被证明是一个加速增长的走廊。

Foxwell-Coomera的400个床位的私人设施旨在补充昆士兰州邻近的公共设施，该设施在上周的保险杠健康预算中正式公布。这将有助于在附近的Westfield Coomera建立一个价值15亿美元的健康区的更广泛计划。

Keylin董事总经理Louis Cheng表示，该项目对于使该集团主要以住宅为导向的投资组合多样化非常重要，并将由公私合作伙伴关系驱动。

“对于企业来说，多元化很重要......能够拥有多元化的开发项目组合和创收资产同样重要。

“除了医疗服务，研究也是我们网站上的首要议程。

“作为未来30年的前瞻性思维，澳大利亚，特别是黄金海岸应该有更多的研究设施，以保持该国一些最优秀的人才。

Keylin目前正在任命一家私营运营商，可能会在八月左右宣布。

其他人也正朝着同一个方向前进。

开发商Aria Property Group在四月份搁置了其在布里斯班雄心勃勃的Urban Forest塔楼，并提出了医疗塔楼的计划。

无论经济季节如何，医疗保健物业都是一个显示出大量增长的领域。

关键词： 澳大利亚 基础设施 资本化率