Workspace Consortium收购11亿美元的郊区办公室产品组合-全球速讯

两家公司周一宣布，在一项价值超过11亿美元的交易中，由Workspace Property Trust的创始人Thomas Rizk和Roger Thomas领导的财团已从Griffin Realty Trust Inc.收购了约800万平方英尺的郊区办公空间，位于41个独立物业的53栋A类建筑中。

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据报道，该交易使Workspace成为杰出的国家郊区办公室和轻工业公司。从数字上看，这笔交易使Workspace在22个大都市市场的200栋建筑中持有的股份几乎翻了一番，达到1800万平方英尺。

GRT将保留投资组合中的少数股权。股权资本由一家机构买家提供，该买家仅被确定为“全球最大的全球投资者之一”。

摩根大通和蒙特利尔银行(BMO)提供了高级债务融资。

房地产投资公司Mason Capital的创始人Jordan Bock在交易中担任Workspace和财团的战略顾问和合伙人，并将在Workspace的董事会任职。

在一份准备好的声明中，Workspace董事长兼首席执行官兼联合创始人Rizk将投资组合描述为维护良好，主要由“高增长郊区市场的蓝筹，单租户，净租赁建筑”组成。

Workspace表示，它现在将在前20大都市区中的14个拥有并运营郊区办公楼：亚特兰大，费城，达拉斯，夏洛特，北卡罗来纳州，坦帕，佛罗里达州，凤凰城，硅谷，南佛罗里达，休斯顿，波特兰，俄勒冈州，西雅图，明尼阿波利斯，芝加哥和圣路易斯。

此外，该公司报告称，近700万平方英尺的Workspace投资组合由财富1000强公司租赁。

Newmark担任Workspace的债务融资顾问，Seyfarth Shaw LLP和McCausland Keen + Buckman担任法律顾问。

Eastdil Secured， Goldman Sachs & Co.LLC和BofA Securities担任GRT的财务顾问，DLA Piper LLP()，King and Spalding LLP，O"Melveny和Hogan Lovells US LLP担任法律顾问。

郊区办公室的利弊

GRT总裁兼首席执行官Michael Escalante在一份准备好的声明中评论说，考虑到当前的资本市场状况以及与大流行相关的在家工作趋势对办公楼租赁需求和房地产估值施加的持续压力，该交易减少了公司资产负债表上的债务，并降低了其投资组合的风险。

Workspace的联合创始人，总裁兼首席运营官Thomas表达了对郊区办公部门更乐观的看法，他说，在过去五年中，数百万人从城市搬到了郊区，今天近三分之一的人正在考虑在大流行后离开城市。

他补充说，这一重要的人口结构转变 - 该公司最初的逆向理论的核心 - 由千禧一代领导，千禧一代是历史上最大的劳动力群体，他们欣赏郊区和郊区办公室的好处：更短的通勤时间，更低的率，对公共交通的需求更少，更实惠的住房，更好的学校，当然还有安全和灵活的工作场所。

托马斯引用了英特尔，甲骨文，McKesson，特斯拉，查尔斯施瓦布，霍尼韦尔和Centene等宣布转向郊区市场的主要公司。

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