房价将在2023年持平但交易量将下降12%

尽管今年下半年销售将放缓，但汉普顿仍估计2022 年将有约 125 万笔交易，比 2019 年增加 9%。

(资料图)

它预测，到年底英国的平均房价仍将比 2021 年底高 5.0%，超过去年的 3.5%，但低于 2021 年第四季度的 9.2%。

完工延迟意味着，直到 2023 年初，官方交易数据中才可能看到更高利率和生活成本的影响。

它预测，整个 2023 年房价增长将稳步放缓，平均房价可能与 2022 年第四季度持平。

尽管价格在 2023 年保持不变，但它认为今年可能会受到打击，降至 110 万，因为基本利率在 2.5% 左右达到峰值，这使得抵押贷款“明显更贵”。

飙升的通胀还将减少家庭的储蓄能力，并限制他们的借贷能力，从而抑制房价增长。

随着在 2023 年推迟搬家的家庭利用利率下降的机会，交易应该在 2024 年开始增加。Hamptons 认为，到 2024 年，英国的交易量将增至 120 万。

因此，到 2024 年第四季度，房价增长率应升至 2.0%，尽管即将举行的大选结果的不确定性可能会抑制情绪。

Hamptons 预测，到 2025 年，交易量将达到 130 万的正常水平，并且销售数量将保持在大流行前的水平之上，部分原因是家庭数量有所增加。

它预测，到今年年底，英国的房价增长将达到 3.0%，反映出家庭实际收入的增长。

到 2025 年，它估计基准利率可能会稳定在 1.75% 左右的新常态。

关键词： 不确定性 基本利率 基准利率