容积率是买房的时候可以了解到的一个小区建设信息

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如果选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，如果是18层以下的高层住宅容积率是3.0，那么整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，举例来说就是如果一个小区有1万平方米的用地面积，地上的总建筑面积是3万平方米，那这个小区的容积率就是3.0。

高容积率对业主的影响

1、容积率高，居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高，小区绿化变少

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、容积率低，房子价格贵

容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

关键词： 总建筑面积 万平方米 消防通道