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要提前了解购房的全流程以及需要重点注意的事项-天天通讯

2022-12-02 06:07:28    出处:华南科技网

1、地段。买房时的位置问题是大家比较看重的,很多人热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商场,购物中心,这就会难免出现噪音问题。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的。在买房时要充分考虑自己的需求,以出行方便、配套设施完善为好,不必过分追求城市中心位置。


【资料图】

2、选择正规开发商。鉴于各家企业的情况不同,开发商的实力肯定参差不齐,建议还是选择一些较大的房地产商。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。

3、小区环境。选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞,小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞,加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题。

购房全流程是怎样的

1、买房前的规划

如果有一天你决定买房了,那么在你考虑房子的相关事宜之前,请你先计算一下自己的购房能力,包括承担首付的能力,每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系,确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。

2、挑选房源

确定好购房区域后,就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选,从中挑选出你较为看好的楼盘,然后进行比选,可以从房子户型的朝向、楼层高低,面积大小等方面筛选,也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,当然,也可以单纯从购房资金方面进行筛选。

3、签认购书

在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在认可项目后,到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

4、签正式合同

在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。

5、合同登记备案

签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过,购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话,那么登记费的标准为:住宅为3元/平方米;车库如果按面积算,则为7元/平方米,若无面积,则为200元/位;商场为12元/平方米。同时,购房人还得按购房金额的万分之三,缴纳印花税。

6、公证

公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子:如果你买的是一套售价为50万元的房子,公证费用得花去500000×3‰=1500元,你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商,一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后,开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。

7、办理按揭手续

现在买房子有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。

8、抵押登记

按揭手续办完之后,购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时,购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

9、保险

以上手续都办理完毕之后,购房人还须为房屋办理保险,支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后,你就按着按揭贷款合同的规定,每月往银行交钱吧。

10、办理户口产权

房子虽然买了,但事情还没有完。如果你购买的是期房,那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。按照规定,办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权,也须等到这一程序进行完了才能开始。

关键词: 合同登记 抵押登记 竣工验收

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