在房屋建筑结构中经常可以看到板楼和塔楼的概念

1、户型设计的区别。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

【资料图】

2、管理成本的区别。板楼的管理成本普遍比塔楼低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用，因此要比塔楼便宜得多。

3、住户使用率的区别。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

板楼的优缺点

优点：

1、一般南北通透或东西通透，通风好，大多进深较小，采光日照质量较好;

2、 板楼公摊面积小，得房率高;

3、每个交通核负担户数少，一般为两户最多三户，有很好的独立性，符合现代人的居住心理需求。

缺点：

1、建筑密度低，房价高;多属低层低密度，容积率较低。

2、板楼体形一般比较庞大，立面比较呆板，感染力不强;小区的视线、通风效果较差。

塔楼的优缺点

优点：

1、节约土地资源，房价较低。

2、 空间结构灵活，宜于改造。

3、结构强度高，抗震性好。

4、塔楼在户型上，容易设计出较好的小户型，具有更大市场适应性，受到部分购房者的青睐。

缺点：

1、每户面积较小，大多仅有两个采光面，而且是相邻的。

2、面积使用率不高，存在灰色空间。

3、由于塔楼设计户数多，相邻户型干扰较大，影响私密性，且塔楼户型通风效果不好。

4、 户型容易出现东西向及北向户型，日照较差。

关键词： 管理成本 板式住宅 房屋建筑