为什么建租正在成为房地产市场的重要组成部分

租房需求得不到满足正在加速澳大利亚采用建房出租模式。

在已被证明是一种成功的住房趋势—— 《福布斯》杂志最近预测投资者将在未来 18 个月内投入 400 亿美元用于“建租”开发项目——“建租”在墨尔本和澳大利亚的项目中稳步站稳脚跟。悉尼。

现在，随着在堪培拉的一个重要地点的发布，ACT 政府已通过其郊区土地局提供其第一个出售的第一个建租项目来致力于该模型。

(资料图)

“堪培拉为建房出租提供了绝佳的投资机会，”郊区土地局住房选择项目经理杰西卡希尔克雷斯特 (Jessica Hillcrest) 说。

“ACT 政府一直在探索以租建房作为在堪培拉提供更多住房选择的一种选择，并且也在确定未来的地点。”

与主导澳大利亚房地产领域的传统“先建后售”方式不同，先建后租被誉为一种住房解决方案，可为投资者提供稳定的收入，并帮助租户获得更长的多年租约和更好的条件。

正如 Hillcrest 解释的那样，建租项目通常是大型住宅开发项目，其中所有物业都由一个实体拥有和管理，并在中长期内出租。

“这座建筑是为租房者设计的，而不是一个单元一个单元地出售，”她说。“对于投资者来说，这可能是不同公司的财团。它产生稳定的长期收入，而租户则受益于对材料寿命和社区空间质量的更多关注。”

位于市中心郊区特纳的 7070 平方米地块的发布招标为投资者提供了一个机会，支持至少 270 个单元的稳定、长期的租户社区。

这些单元中至少有 15% 将被保留为“负担得起的租金”，以低于市场租金 75% 的 价格出租给符合条件的人。

根据最新的人口普查数据，堪培拉约三分之一的人口是租房者，Domain 数据显示首都的租房空置率为 1.1%。

根据最新的 Domain 房价报告 (2022 年 6 月)，堪培拉仍然是仅次于悉尼的第二大购房成本最高的首府城市，并且自 2012 年以来首次成为第二昂贵的首府城市。买一个单位。

而且，根据 10 月中旬发布的最新 Domain 租金报告，堪培拉房屋的租金中位数为每周 680 美元，而单元房则保持在每周 550 美元。

尽管房屋租金每季度略有下降，但堪培拉仍然是租金最昂贵的首府城市，在单元房方面与悉尼并驾齐驱。

Belle Property 的网络增长负责人 Nick Boyd 预测，先建后租模式将成为解决住房短缺问题的主流方案。

“需要从产品的可持续性方面来理解该模型，因此您需要强调让房屋成为租房者的理想选择，使用更耐磨的材料来减轻持续的磨损，并使用公共空间来创造真正的社区意识，”他说。

“优质的产品创造了一个新的长期租户群体，他们已经租了 5 年、10 年、15 年甚至 20 年。”

更长的租约由开发商自行决定，但往往至少为数年，这也意味着租户有能力让他们的空间感觉像家一样，可以自由悬挂相框、重新粉刷和进行外观改造，而无需征得开发商的许可。房东先。

“我对先租后买模式感到兴奋，”博伊德说。

“我认为这是我们应该认真考虑的事情，因为如果我们只考虑取消印花税等杠杆，它可能会给房地产市场带来更多的热量。我们必须从不同的角度更全面地思考，以帮助人们找到家，句号。”

关键词： 澳大利亚 一个单元 郊区土地局