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房屋类型有很多种 不同的房子售价都不一样-世界播报

2022-11-20 06:14:09    出处:华南科技网

1、层数及建筑质量区别:多层的层数是指4到6层的建筑,整体大多高于10米,小于24米。而高层的层数多指的是12层以上的建筑。另外,多层的建筑结构,一般采用砖混结构,而高层的建筑,采用的是钢材、混凝土结构,通过建筑结构,高层比多层的强度更好,墙体更结实,以及抗震性能和建筑外观都比多层的好。

2、舒适度的区别:多层的容积率大多在0.8-1.2之间,而高层的容积率大多在1.5-4.5之间,容积率越低,其建筑的环境就越好,舒适度也就越高。除了建筑环境外,多层的建筑,多数是南北通透型,采光好,而高层的建筑,会配有电梯等设备,便捷性好,又会因为高层的楼层高,噪音较小,除了无法做到南北透通的户型以外,可以拥有多阳台、天台的规划、房屋有用的运用面积更大。

3、公摊面积大小的区别:多层的公摊面积比高层的要少,因为多层没有配置电梯等设备,所以,它的公共道路比高层的少。


(相关资料图)

4、物业费用的区别:多层的物业费用标准一般在0.6-0.8元/平米,而高层,存在着电梯等设备的维护、年检、以及二次供水的问题,导致物业费用过高。

5、装修方式的区别:多层的建筑会因坐北朝南,室内的使用面积大,户型合理,在进行装修时,更容易设计。而高层的建筑多事剪刀墙的结构,室内户型往往比较局促,对装修设计带来了不便。

多层和高层怎么选择?

1、看采光和通风

对于居住来说,采光和通风是非常重要的,一般来说,多层住宅的采光效果要比高层住宅好一些,因为高层住宅总高度比较高,楼间距又有限,而多层的采光不容易被遮挡,高层住宅却容易出现遮挡的问题,还会影响空气流通,所以多层住宅的空气流通也要比高层好。

2、看得房率

多层住宅大多都是没有电梯的,只有极少部分带有电梯,而高层住宅至少都有两部以上的电梯,所以从公摊面积来看,多层住宅的公摊面积要小于高层住宅,多层住宅的得房率也要比高层住宅高。

3、看容积率

容积率是判断居住是否舒适的重要因素之一,由于多层住宅比高层住宅的楼层低,因此容积率也要低一些,因为多层住宅的层高不到10层,所以住户也比较有限,而高层住宅就不一样了,在同一地块大小的位置修建高层住宅的话,由于层高至少都有十多层,所以住户也要多一些,因此容积率也要比多层住宅高很多。

关键词: 高层住宅 多层住宅 公摊面积

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