您需要了解的有关物业调查的所有信息-每日快讯

Stipendium编制了一份关于购房者需要了解的有关房地产调查的所有信息的指南，包括对许多不同的可用调查的概述，它们的成本以及预计需要多长时间。

什么是房产调查?

(资料图片仅供参考)

物业调查是由合格的测量师对物业进行的详细评估。作为购房者，调查旨在为您提供有关您购买的房屋的尽可能多的信息，包括任何问题或缺陷。然后，调查将为问题提供可能的解决方案，以及所需工作的估计成本。在大多数情况下，调查是在购房过程的转让部分进行的。

我真的需要这些调查吗?

财产调查是可选的。你可以继续买一个没有他们的房子，但这将是一个错误。调查的存在是为了帮助您避免任何意外或不必要的意外，这些意外可能需要花费大量费用来修复，或者可能严重损害您在家中生活的享受。因此，虽然调查确实是有代价的，但它们比成本更值得，因为它们可以帮助您确保您为房屋支付的价格是公平合理的。

如果您要购买旧房产，长时间未在市场上销售的房产，或者具有茅草屋顶，木框架或上市的房产，则调查尤为重要。

调查的三种基本类型

购房者报告

这是对房屋的详细调查和目视检查。它包括从上到下对物业整体状况的见解，并将突出任何明显和明显的问题。

建筑勘测

这是一项比购房者报告更全面的调查。它包含购房者报告所做的一切，但随后更深入地了解了房产的真实状况。如果您要购买旧房或不寻常的房屋，这是最好的佣金调查。

按揭调查

如果您使用抵押贷款购买房产，您的抵押贷款提供商可能会安排进行自己的调查。这不是一个真正的调查，而是对房产的简要概述以及它的价值。贷款人想知道，如果您拖欠贷款，该物业的价值足以弥补您欠他们的钱。尽管抵押贷款提供商要求进行此调查，但您仍然很有可能必须为此付费。

所有调查的综合指南

RICS家庭调查1级 - 费用：£300-£900 - 大约需要1个小时才能完成

这是最基本和最便宜的调查，非常适合那些购买条件良好且由普通材料建造的传统房产的人。它将对物业的状况进行非常简单的概述，并突出显示任何明显的问题，同时建议解决每个问题的重要性。与所有调查一样，时间和成本将根据房产的大小和类型而有所不同。

RICS家庭调查2级 - 费用：£400-£1，000 - 大约需要3个小时才能完成

这是大多数购房者所追求的。这是上述更详细的版本，包含1级调查的所有内容，但也考虑了屋顶和地窖。如果需要，测量师还将为任何进一步调查提出建议，并就预计维修费用提供建议

RICS家庭调查3级 - 费用：£630至£1，500 + - 最多需要一整天才能完成

这是一项完整的结构调查，也是皇家特许测量师协会(RICS)提供的最彻底的调查。如果您要购买50多年的旧房产，或者房屋具有不寻常的设计或使用不寻常的方法和材料建造，这是一个不错的选择。这是三个RICS家庭调查中最昂贵的。

RPSA房屋状况调查 - 费用：£400-£900

这与RICS房屋调查2级相同，但由住宅物业测量师协会(RPSA)而不是RICS进行。这两个机构都是完全合格和认可的。它还将包括宽带速度，潮湿评估和边界问题等信息。

RPSA建筑调查 - 成本：£630-£1，500+

这是 RSPA 相当于 RICS 级别 3。

Stipendium首席执行官Christina Melling评论道：“购房过程已经被视为一个充满隐性成本的过程，其中一些人认为是不必要的，只是为了填补你一路上遇到的房地产专业人士的口袋。

“然而，调查是一项有价值的支出，我们总是鼓励购房者认为钱花得值。现在最好花1000英镑，而不是在以后发现一个房地产问题，最终花费10，000英镑来解决这个问题。

“也许当前房地产市场更紧迫的问题是完成调查所需的时间。市场如此繁忙，以至于没有足够的测量师四处走动，这导致了阻碍。在繁忙的市场中，延迟可能是致命的，并导致销售失败。做好充分准备并尽早进行调查预订非常重要。我们的合并平台可以帮助您实现这一目标，确保您的购买旅程尽可能简洁高效。

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