6月房价增长创下历史新高12年来最大月度库存增长

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今天，Black Knight， Inc.(纽约证券交易所代码：BKI)的数据与分析部门发布了最新的抵押贷款监测报告，该报告基于该公司行业领先的抵押贷款，房地产和公共记录数据集。随着6月份房价增长出现有记录以来的最大减速，本月的报告深入研究了最新的房地产市场趋势，特别关注了全国和地铁层面的房价升值和待售库存趋势。根据Black Knight Data & Analytics总裁Ben Graboske的数据，6月份的房价年增长率从19.3%放缓至17.3%，这与12年来上市出售房屋的单月涨幅相吻合。

“6月份房价增长的回调标志着至少可以追溯到1970年代初的有记录以来最强劲的单月放缓 - 它甚至没有接近，”Graboske说。“根据黑骑士HPI的数据，6月份的年升值率下降了近两个满分。就背景而言，在2006年经济衰退期间，最强劲的单月放缓为1.19个百分点 - 与我们上个月看到的一样 - 6月份的增幅为66%。在地铁层面的前50个市场中，经济放缓的基础很广泛，一些地区经历了更明显的降温。事实上，25%的主要市场在6月份增长放缓了三个百分点，仅在当月就有四个百分点放缓了四个或更多点。尽管如此，虽然这是全国有记录以来最急剧的降温，但我们需要六个月的时间才能使价格增长恢复到长期平均水平。鉴于利率影响需要大约五个月的时间才能完全反映在传统房价指数中，我们可能还没有看到最近利率飙升的全部影响，未来几个月可能会出现更强劲的放缓。

“我们也看到了供需等式的重大转变，尽管在正常化之前，这还有很长的路要走。即使我们的抵押品分析数据显示，过去两个月上市销售的房屋数量经季节性调整后增加了22%，但与2017-2019年的水平相比，市场仍处于54%的上市赤字。由于全国库存短缺超过70万个，库存水平需要一年多的创纪录增长才能完全正常化。当然，一些大都市地区的库存回归市场的速度比其他大都市地区更快。旧金山在6月份正式恢复到大流行前的水平，成为第一个这样做的主要市场，圣何塞紧随其后，其中上市出售的房屋数量仅比2017-2019年6月的平均水平低1%。因此，在价格从近期高点回落的市场中，以及西雅图，圣地亚哥，丹佛等地，这两个地铁都不足为奇。

报告进一步研究了6月份的房价数据，发现仅在过去两个月，圣何塞的平均房价就下降了5.1%(-7.5万美元)，这是前50大市场中从近期高点回落最为明显的一次。西雅图紧随其后，同期房价下跌3.8%，降幅超过3万美元。旧金山(-2.8%，-35000美元)，圣地亚哥(-2%，-19.5万美元)和丹佛(-1.4%，-8.7万美元)跻身前五名。总体而言，50个最大市场中有12个市场的价格已经从最近的峰值回落，其中7个市场回落了1%或更多。由于近10%的抵押贷款房产是在过去一年中购买的，这可能会影响大量以近期高点或接近近期高点的价格买入市场的借款人。

抵押贷款监测还发现，最近库存增加背后的明显驱动因素是销售活动的下降，这是由于利率上升和近40年来最低的住房负担能力水平。自今年年初以来，经季节性调整的房屋销售下降了21%以上，Black Knight Optimal Blue利率锁定数据显示，未来几个月将进一步放缓。考虑到活跃上市和销售量，市场已从年初的1.7个月库存低点上升到6月份的2.6个月。如果目前的趋势继续保持下去，未来几个月的库存可能会继续急剧上升。黑骑士将继续监测局势，并报告其调查结果。

关键词： 数据显示 圣地亚哥 季节性调整