想要增加转售价值从浴室的地毯开始-天天热点评

热门的房地产市场为卖家提供了近两年的优势，但冷却市场意味着买家在货比三家时将寻找这些最后的润色。

“我认为卖家正在认识到市场正在放缓一点，”安娜堡房地产经纪人艾米丽·舍恩说。“他们不只是计划周末旅行，房子在周末卖了。

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除了设定一个更现实的价格外，Schoen还建议花一些时间使房子变得美观。

可能有必要获得优势。

穆迪分析(Moody Analytics)的一份报告显示，全国市场正在经历调整，该报告显示，全国最大的区域住房市场中有近三分之二被高估了20%以上。

根据穆迪的分析，在密歇根州，有16个市场被高估了15%或更多。

与封锁后的热潮相比，高利率加上高价格使房屋在市场上停留的时间更长。

根据密歇根州房地产数据公司Realcomp的数据，7月份每套房屋的展示量从11次下降到8次。

这为住房供应提供了一些缓冲，并为购房者提供了一些回旋余地。

卖家应该注意到这些趋势，Schoen说。

她经营着一个以室内设计为重点的博客和社交媒体帐户，在那里她跟踪自己的家庭装修并提供设计技巧。

今年春天，舍恩卖掉了她新装修的安娜堡的房子。以下是她对希望在上市前增加房屋价值的客户的建议：

厨房

列表的顶部是更新厨房。

对于寻求在不推倒墙壁的情况下增加价值的预算装修的卖家，Schoen建议粉刷橱柜，添加新硬件和更新台面。

她说，买家正在被浅色的硬石橱柜所吸引，并远离悲伤。

舍恩建议保持颜色中性。在她自己的厨房装修期间，她考虑过用绿色橱柜做一个飞溅的色彩，但在与一个拒绝仅根据墙壁颜色购买房屋的客户打交道时，她改变了方向。

“这提醒我，当你考虑转售非常重要时，我会更加中立，因为人们会对不同的饰面和颜色有偏见，”她说。

为了让厨房保持永恒，Schoen在她最喜欢的电影中找到了灵感。

“我喜欢做的是，当你在看一部电影或一些90年代拍摄的东西时，或者如果你看到一个像你一样的厨房，你会说，"哦，我现在仍然会喜欢那个。这就是你如何知道一些永恒的东西，“她说。

对于Schoen来说，这是电影制片人南希·迈耶的厨房 - 因其广泛的吸引力而出现在“城镇与乡村”中。

除了美学之外，Schoen还会警告不要在出售前购买所有新电器。如果一台设备仍在工作，那么值得保留，而不是用供应链中的积压来。

扩展主套件

买家似乎被吸引的第二个房间是主卧室。

翻新卧室可能意味着添加新的地毯或粉刷墙壁。同样，Schoen建议中立，不要分散买家的注意力。这也包括主浴室的刷新。

Schoen说，每个价格范围的买家都在他们的卧室里增加了一个主浴室。

“这对很多买家来说都是非常有抱负的，所以当他们考虑多套房屋时，它真的很突出，”她说。

如果增加浴室不在预算范围内，卖家至少应该考虑他们的浴室的明显十年。

“浴室里的地毯对我来说是一种过时的类别，”Schoen说。“当人们看到它就像他们个人被冒犯了一样，它就在那里。每个人都非常粗暴。

修补地板

修整硬木地板会给人留下积极的第一印象，Schoen说。

国家房地产经纪人协会将修补硬木地板放在其2022年重塑影响报告的顶部。调查结果衡量了消费者对项目的满意度、项目成本和转售价值。

对于室内项目，回收的最高百分比成本来自修补硬木地板，为147%。

该项目还在协会的“快乐评分”上获得了完美的10分，衡量房主在装修时报告的幸福感。

对于所有地板，Schoen建议卖家在展示之前对房屋进行专业清洁。

清理杂物，添加鲜花或支付清洁服务可能看起来很挑剔，但它给了买家一张白纸来想象自己在那个房子里。Schoen告诉客户要保持“干净，明亮和通风”。

“当我向买家展示房屋时，当你走进去时，它就会有这种感觉，因为它会突出，因为他们马上就与它建立了情感联系，”她说。“他们不是试图超越某人选择的独特颜色，也不是试图考虑如果没有一堆东西，它会是什么样子。

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