北德克萨斯州的公寓租户不应该期望来年会有很大的缓解。
根据 Yardi Systems 的一份报告，虽然在最新措施中全国租金下降了一点点，但达拉斯地区的平均公寓要价预计在未来 12 个月内将上涨近 12%。
【资料图】
达拉斯地区 8 月份的租金比去年同期高出 14% 以上。
达拉斯的租金同比增幅位居全美第四，仅次于排名第一的奥兰多、迈阿密和纳什维尔。
达拉斯地区的公寓租金仍在以接近创纪录的速度上涨，但增速较今年早些时候有所放缓，当时平均要价每年上涨 17% 以上。
在新的预测中，预计达拉斯地区的租金涨幅将是德克萨斯州任何主要市场中最大的。
由于北德克萨斯公寓市场只有不到 4% 的空置率和数千人迁往该地区，达拉斯-沃思堡地区对出租单元的需求正在飙升。
更高的购房成本也促使更多的人进入租赁市场。
根据 Yardi Systems 的数据，虽然北德克萨斯州的租金继续飙升，但全国平均公寓租金在 2022 年首次下降，下降 1 美元至 1,718 美元。
Yardi 分析师在新研究中表示：“秋季租金增长趋于放缓，但今年是空前增长的尾声。” “在过去两年增长最快的许多市场中，8 月份的减速最为强劲，这表明负担能力正在成为一个问题。
“减速可能会持续到今年剩余时间。”
Yardi 表示，一些大都市地区的通货膨胀和就业市场放缓正在侵蚀居民的支付能力，尤其是在最昂贵的“生活方式”公寓社区。
年中，北德克萨斯公寓的平均租金达到创纪录的每月 1,488 美元。
开发商正争先恐后地在 D-FW 地区建造更多的出租单元，超过 50,000 套公寓和 5,000 多套单户出租房屋正在建设中。
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